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市街化区域とは?土地購入時に知っておきたいポイントをご紹介

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市街化区域とは?土地購入時に知っておきたいポイントをご紹介

市街化区域とは?土地購入時に知っておきたいポイントをご紹介

土地を購入する際には、その土地が持つ性質や土地がある地域のルールなど、さまざまなことを知っておかないと買ってから後悔することにもなりかねません。
購入時に知っておきたいポイントのひとつに、都市計画についてのルールがあります。
こちらでは、市街化区域とはどのようなものか、概要とメリット・デメリットについて解説します。

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市街化区域とは?都市計画とあわせて概要を解説

国は、人々が安心、安全、快適に暮らしていくための街づくりをすることを目的とした計画を立てており、それが都市計画です。
この計画に合わせて街を整備したり、土地の用途を決めたりしています。
市街化区域とは都市計画で決められた区域のことで、街の整備がすでに始められている、あるいは今後10年以内に整備が始められる予定があるエリアというのが概要です。
この区域にある土地は、第一種低層住居専用地域、田園住居専用地域、第一種住居地域、商業地域、工場地域のように、用途地域が決められているのが特徴です。
また、この区域にある建物や土地には、都市計画税という税金が固定資産税とともに毎年課税されます。

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市街化区域で考えられるメリットとは?デメリットもご紹介

市街化区域とは住みやすい市街化をつくることを進めるエリアなので、用途地域に合っていれば、建物を建築できる点が大きなメリットです。
また、人々が安心して安全に、快適に暮らせるように整備が進んでいる、または今後整備される予定があるため、快適な生活を送れる環境になっています。
近くに主要道路や鉄道、駅がある、上下水道や電気などの生活インフラが整っているなど、生活の利便性の高さも魅力のひとつです。
生活しやすい立地の良さから、住宅の売却がしやすいメリットもあります。
一方で、市街化区域に建物や土地を持っていると、固定資産税だけでなく都市計画税も課される点がデメリットです。
また、用途地域によっては建物の高さや種類に制限があるので、思い通りの建物を自由に建築できない可能性もあります。
もうひとつ知っておきたいこととして挙げられるのが、この区域に建てる住宅には一定レベルの耐震性や防火性が建築基準法によって決められている点です。
この条件を満たす住宅を建てる際に通常よりも建築コストが高くなる可能性があり、デメリットのひとつと言えます。

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まとめ

市街化区域とは、人々が安心、安全、快適に暮らせる街をつくるための都市計画のひとつで、街が整備されていたり、今後整備が始まる予定があったりするエリアのことです。
建物が建てられる、生活しやすいなどのメリットがあるのと同時に、建築する建物に制限がある、都市計画税が課されるなど、いくつかのデメリットもあります。
メリットとデメリットを比較し、市街化区域の土地を購入数かどうか決めましょう。
私たちクラスモ小阪店は、東大阪市、大阪市生野区、大阪市東成区を中心に売買物件と賃貸物件を多数取り扱っております。
お客様のご要望に真摯に対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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