3人家族が暮らせる住まいへの転居を考えるとき、どのような間取りにするか迷われる方も多いでしょう。
部屋は広すぎても狭すぎても使いにくく、ライフスタイルに合った間取りを選ぶことが大切です。
そこで今回は、3人家族におすすめの間取りの特徴を1LDK、2LDK、3LDKに分けてご紹介します。

3人家族向けのおすすめの間取りを比較！1LDK編

1LDKは居室と8畳以上あるLDK（リビングダイニングキッチン）という間取りで、居室を寝室にしてLDKを生活スペースとするのが一般的な使い方です。
部屋数が少ないため全体に目が行き届きやすいのが特徴で、小さいお子さまのいるご家庭におすすめです。
広めのLDKがあればお子さまを遊ばせられ、家事をしながらお子さまの様子を窺えるのもメリットといえます。
家賃も安めなので、将来家を購入する予定があり、それまでは家賃を抑えておきたい方にも良いでしょう。
ただし、お子さまの成長にしたがって荷物が増え、手狭に感じるようになるかもしれません。

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3人家族向けのおすすめの間取りを比較！2LDK編

2LDKは2つの居室と10畳以上のLDKがあるのが特徴で、3人家族に適した間取りといえるでしょう。
居室が2部屋あるため、1部屋は寝室として利用するのは1LDKと変わりませんが、もう1部屋はお子さまの成長にしたがって使い方を変えられます。
お子さまが小さいうちは仕事や趣味の部屋として使い、お子さまが成長して独立した部屋が必要になったら子ども部屋として利用できます。
お子さまが大きくなっても住み続けられるので、同じ部屋に長く住みたい方におすすめです。
ただし、長く住んでいると収納スペースが足りないと感じられるかもしれません。

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3人家族向けのおすすめの間取りを比較！3LDK編

3LDKは3部屋の居室に10畳以上のLDKがあるのが特徴で、いわゆるファミリー向けのお部屋です。
家族それぞれが個室を持ったり、1部屋を夫婦の寝室、1部屋を子ども部屋、もう1部屋を趣味や仕事の部屋にしたりと、使い方の幅も広がります。
また、将来的に子どもが増える予定がある場合、それぞれのお子さまに子ども部屋を用意してあげることも可能です。
家族の増える予定のある方、テレワークといった仕事などの関係上、それぞれに個室がほしいという家族におすすめの間取りです。
ただし、お住まいのエリアによっては物件数が2LDKなどに比べて少ない可能性があります。

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まとめ

3人家族でお部屋を選ぶ場合、現在の家族の状況や将来の家族構成など、ライフプランに応じた間取り選びをすることが大切です。
長く同じ場所に住むのか、家を購入する予定があるのかなども間取りの比較検討の材料となります。
家族にとって何がベストなのかを考えて、必要な間取りを選びましょう。
私たちクラスモ小阪店は、東大阪市、大阪市生野区、大阪市東成区を中心に売買物件と賃貸物件を多数取り扱っております。
お客様のご要望に真摯に対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。

住まい探しにおいて、家賃を重視する方は多いのではないでしょうか。
家賃の目安を決めるにあたっては、手取りの金額や生活費を参考にするのが大切です。
そこで今回は、手取り15万円で一人暮らしをするときの家賃目安について、生活費の内訳や節約のコツも含み解説します。
賃貸物件を探している方は、ぜひ参考にしてください。

手取り15万円で一人暮らしは可能？家賃目安とは

手取り15万円だと、そもそも一人暮らしができるのか、不安に感じる方もいるでしょう。
結論から述べると、手取り15万円でも一人暮らしは可能です。
ただ、支出を気にせずに思いどおりの生活を送れるわけではないので、適切な家賃目安を定めて住まい探しに取り組む必要があります。
一般的に、家賃目安は手取りの3分の1とされており、手取り15万円の場合は5万円以下が目安です。
しかしながら、実際には個人のライフスタイルや希望するエリアによっても変動するため、それぞれの生活費などを踏まえて検討しましょう。

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手取り15万円で一人暮らしをする際の生活費の内訳

手取り15万円の場合の生活費は、家賃を手取りの30％ほどに抑えたとして、20％は食費に充てることになるでしょう。
また、水道光熱費や衣類・日用品の購入費、ネットなどの通信費がそれぞれ5～7％、娯楽・交際費が15％ほどです。
そのほか、医療・保険代へ3％を充てたとして、貯金や予備費として手元に残るのは10%、つまり1万5,000円ほどとなります。
一般的な家賃目安である手取りの3分の1でも生活は可能ですが、貯金や予備費に回せるお金がなくなるので、安心とは言えません。
毎月の固定費である家賃を手取りの30％ほどに抑えられれば、無理に節約をしなくても生活費に余裕ができるでしょう。

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手取り15万円で一人暮らしをする場合に支出を抑える節約のコツ

節約のコツとしては、まず食費を削るのがおすすめです。
夕方以降の値引きの時間や、セールの情報などを確認して買い物に行ったり、できる限り自炊を心がけたりすれば、ある程度は食費を抑えられます。
また、水道・光熱費については、普段から水を出しっぱなしにしない、使用しない家電のコンセントを抜いておくなどの工夫で節約が可能です。
契約する会社やプランを見直せば、基本料自体を安くできるケースもあります。
ほかに、通信費に関しては、格安SIMであれば3,000円前後まで費用を抑えられるでしょう。
キャリアにこだわりがある場合には、契約中のプランを見直せば節約につながる可能性があります。

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まとめ

手取り15万円の家賃目安は手取りの3分の1ですが、30％ほどに抑えられれば生活に余裕ができるでしょう。
また、節約のコツとしては、電気・ガスや通信の契約会社を見直すなどの方法があります。
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ライフステージの変化に合わせて、引っ越しを検討するケースは多いです。
結婚を機に、これから夫婦で暮らすための住まい探しを始める方もいるのではないでしょうか。
今回は、新婚で暮らす賃貸物件の家賃相場や家賃を抑えるコツ、注意点について解説します。
新婚夫婦でお部屋探しをしている方は、ぜひ参考にしてください。

新婚で住む賃貸物件の家賃目安とは？

一般的な目安としては、家賃は手取りの3割以下が適切であるとされています。
手取りとは、収入から所得税や社会保険料、住民税を差し引いた金額です。
たとえば、手取りが20万円の場合、家賃目安は6万円ほどと言えるでしょう。
ただ、将来的に子どもがほしい、マイホームを購入したいと考えているのであれば、新婚で暮らす賃貸物件の家賃は目安よりも抑えておくのがおすすめです。
子どもが生まれて成人するまでには、教育費や養育費などでさまざまな費用がかかります。
また、不動産の購入時に住宅ローンを利用するとしても、初期費用でかかる金額は安くありません。
将来の出費を想定し、賃貸物件の家賃をできる限り抑えて貯金に回しておくのが安心です。
一方で、比較的家で過ごす時間が多く、趣味や外食にそこまでお金をかけないケースや、今後子どもをつくる予定のないケースでは、目安より少々高い家賃でも問題ないでしょう。

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新婚が暮らす賃貸物件の家賃を抑えるコツ

家賃を抑えるコツは、住宅手当の利用です。
勤務先によっては、福利厚生として住宅手当が設けられているので、利用できる場合には申請しましょう。
また、住まい探しにおける条件に、優先順位をつけるのもコツと言えます。
希望が多いほど家賃は高くなりやすいので、夫婦がどちらも譲れない条件以外はある程度妥協するのが大切です。
ほかに、初期費用を抑えるために、敷金・礼金がかからない賃貸物件を選ぶのもポイントです。

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新婚で賃貸物件に暮らす際の家賃に関する注意点

新婚生活を始めるにあたって、好条件の賃貸物件に住みたいと考える方も多いでしょう。
ただ、予算よりも高い家賃だと、今後のライフプランに影響する恐れがあるのが注意点です。
とくに、子どもがほしい夫婦や、マイホームの購入を検討している夫婦は、将来の出費を想定しておく必要があります。
結婚後のライフプランについて話し合ったうえで資金計画を立て、予算内におさまる賃貸物件を選ぶのが大切です。

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まとめ

以上、新婚が暮らす賃貸物件の家賃について解説しました。
家賃目安は手取りの3割ほどとされていますが、将来的なライフプランも考慮して予算を考えるのが大切です。
家賃を抑えるコツとしては、住宅手当の活用や条件に優先順位をつけることなどが挙げられます。
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不要となった空き家の処分方法のひとつとして、空き家バンクの利用が挙げられます。
しかし、そもそも空き家バンクとはいったいどのようなものなのか、利用するにはどうしたら良いのかがわからない方もいるでしょう。
そこで今回は空き家バンクの概要にくわえ、空き家バンクを利用するメリット・デメリット、利用時の流れについて解説します。

空き家バンクとはどのような制度？

空き家バンクとは地方自治体などが運営しているサイトで、空き家を売りたい方と購入したい方とを結び付けることを目的としています。
空き家バンクは、全国的に増加の一途をたどる空き家問題の解決を背景として1990年代に誕生しました。
空き家の所有者がサイト上に物件情報を登録し、その情報を見た空き家の購入希望者から申し込みが入ったら売買契約に向けて話し合いをしていく仕組みです。
また、地方自治体が運営している空き家バンクは非営利目的で運営されている点も特徴のひとつです。

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空き家バンクで空き家を売却するメリット・デメリット

空き家バンクを通じて購入申し込みが入ったときは、空き家の所有者自ら購入希望者と交渉をおこなう必要があります。
間に不動産会社を挟まない分、仲介手数料が発生しない点は大きなメリットといえるでしょう。
また、処分したい空き家の情報を空き家バンクに登録することで、地方に空き家の購入を検討しているさまざまな方にアプローチが可能なため、より買主の間口を広げられる点もメリットのひとつです。
ただし、空き家の売却時に不動産会社のサポートを得られないため、価格や契約条件などを巡って購入希望者とトラブルが起こってしまうケースは少なくありません。
また、遠方にある空き家を売却する際には、購入希望者の内見に対応するために時間や交通費をかけなくてはならないデメリットもあります。

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空き家バンクを利用して空き家を売却する流れ

空き家バンクを利用する際は、まず自治体の窓口に登録申込書などの書類を提出する必要があります。
条件を満たしている空き家であると認定された場合は、晴れて空き家バンクに物件情報を登録可能です。
その後、空き家の購入希望者から申し込みが入ったら直接交渉をおこない、互いに条件面に納得がいったら売買契約を交わし、物件を引き渡します。
なお、自治体によって空き家バンクを利用する流れは異なるため、事前に自治体へ確認しておきましょう。
また、空き家バンクに登録しても売却できるとは限らないため、あわせて不動産会社に買主を探してもらうことをおすすめします。

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まとめ

地方自治体などが運営している空き家のマッチングサービス「空き家バンク」を利用すれば、空き家の購入を考えている方に対してアプローチが可能です。
ただし購入希望者との交渉は自身でおこなわなければならないため、契約に際して不安に感じる方は不動産会社に依頼して売却を進めることをおすすめします。
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土地探しは理想の家を建てるための第一歩ですが、ここで失敗したと感じている方も意外といらっしゃいます。
それでは、どのような土地を購入すれば、後悔せずにすむのでしょうか。
今回は、土地購入の失敗例と後悔しないための注意点、土地の探し方について解説するので、土地の購入を検討中の方はぜひ参考にしてください。

土地の購入で後悔した失敗例

土地の購入でよくある失敗例は、予算をオーバーしてしまうことです。
購入代金にプラスして諸費用が必要になることを考慮しておかないと、全体でかかる費用が予算を超えてしまいます。
旗竿地など変形した土地に決めてしまったために、希望どおりの家を建てられなかったというのもよくある失敗例です。
変形地だと価格そのものは安くても、外構費が予想以上にかかってしまうこともあります。
ほかに、相場より安いものの利便性が低い土地を選んでしまって、後悔することもあるでしょう。
通勤通学は毎日のことなので、購入を決める前に最寄り駅までの所要時間などを調べておかなければなりません。

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土地の購入で後悔しないための注意点

購入を検討している土地の地盤の強度チェックは、必ずおこないましょう。
地盤が脆弱な場合は、補強のための追加工事をおこなわなければならず、とくに地盤沈下や液状化現象が起きたことがある場合は注意しましょう。
また、隣地との境界線を確認することも、後悔しないために重要な注意点です。
境界線をめぐるトラブルは多く、巻き込まれないようにするには境界線が定まっている土地を選ぶか、隣地所有者の立ち会いで境界線を確定させましょう。
さらに、土地に求める優先順位を決めておくことも大切な注意点でしょう。
譲れないポイントと妥協できるポイントを分けておけば、土地選びがスムーズに進みます。

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購入して後悔しない土地の探し方

土地の購入で後悔しないための探し方としては、まず現地での下見が欠かせません。
時間帯で周辺環境が変化することもあるため、時間帯や天候を変えて2回から3回は現地に足を運ぶことをおすすめします。
最寄り駅から道順、スーパーマーケットやコンビニなどの住環境についても、しっかり観察しておきましょう。
ちなみに、購入したい土地がある地域について、情報をたくさんもっているのは不動産会社です。
その土地や周辺環境について熟知している不動産会社へ相談してみることは、後悔しないためには必須と言えるでしょう。
土地の探し方に迷ったときは、不動産会社に相談すれば知りたい情報について教えてもらえます。

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まとめ

土地の購入の失敗例には、予算や利便性の面で希望どおりにならなかったことなどが挙げられます。
失敗しないためには、地盤や境界線に注意し、希望条件の優先順位を決めておかなければなりません。
また、地元に詳しい不動産会社に相談することが、後悔のない土地選びへの近道です。
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地主から借りた土地に建物を建て、店舗経営をおこないないとお考えの方もいるのではないでしょうか。
しかし借地の場合は自身で所有する土地とは異なり、返還時に守らなければならないルールがあるため注意が必要です。
今回は借地権とは何か、その概要や返還方法、返還時に発生する解体費用の相場について解説します。

借地権とはどのような権利のこと？

借地権とは、地主から借りた土地に建物を建てられる権利のことです。
賃貸借契約の時期が平成4年7月30日以前の場合は旧法（借地法）、平成4年7月31日以降の場合は新法（借地借家法）が適用されます。
旧法の特徴は、借地の契約期間が建物の構造ごとに定められている点と、基本的に契約満了後の更新が可能な点です。
一方、新法において契約更新は、更新可能な普通借地権と、更新不可能な定期借地権の2つに分かれます。
普通借地権の契約期間は30年以上であり、契約が満了したとしても更新できる点がポイントです。
一方、定期借地権では50年以上と定められ、契約期間が終われば更新できず返還しなければなりません。

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店舗の借地と借地権の返還方法

店舗を建てるために借りた土地の返還方法には、無償と有償の2つあります。
契約期間の終了後に無償で地主へ返還する場合は、借地人が解体費用を全額負担して建物を取り壊さなければなりません。
一方、地主側の都合で借地を返還する必要がある、もしくは借地権の価値が高いといったケースでは、地主に借地権を買い取ってもらえることがあります。
また、価値のある借地権は地主の許可を得れば第三者への売却も可能です。
借地権を地主に買い取ってもらう場合には、路線価の60～90％ほどが一般的ですが、購入者が第三者のときには適正価格で売却できる可能性があります。

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店舗の借地を更地にするための解体費用

契約期間の満了をもって地主へ無償で借地を返還する際には、店舗を解体して更地にする必要があります。
解体費用は建物構造により異なり、木造は坪3万～4万円、鉄骨造は坪4万～5万円、鉄筋コンクリート造は坪5万～6万円が目安です。
たとえば鉄筋コンクリート造で40坪の店舗を解体する際には、200万～240万円ほどの解体費用を負担しなければなりません。
自治体によっては解体に関する助成金制度を設けているところがあるため、管轄する自治体で自身が使える制度がないかどうかを確認しておきましょう。

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まとめ

一口に借地権といっても旧法と新法とでは契約期間や更新の有無が異なるため、契約を交わす前にはどちらに該当するのかを確認しておくことが大切です。
また、借地権を地主へ無償で返還する際には借地上の店舗を解体しなければならず、借地人が解体費用を負担する必要がある点に注意しましょう。
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賃貸物件を探していると、普通借家契約と定期借家契約という2つの契約形態があることに気が付くでしょう。
はたしてこれらの契約形態にはどのような違いがあるのでしょうか。
今回は普通借家契約と定期借家契約の違い、それぞれの契約形態のメリット・デメリットをご紹介します。

普通借家契約と定期借家契約の違い

普通借家契約とは契約期間の上限が定められていない契約形態のことで、一般的には2年としている賃貸物件が多い傾向にあります。
契約期間の経過後は借主が希望する限り契約が更新され、貸主の一方的な都合によって退去を求められることは基本的にありません。
一方、定期借家契約はあらかじめ定められた契約期間の満了をもって、賃貸借契約が終わる契約のことです。
普通借家契約とは違い、貸主の了承がない限り契約期間は更新できません。
また、賃借料増減請求が可能な普通借家契約に対して、定期借家契約では特約によって賃借料増減請求権を除ける点に大きな違いがあります。

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普通借家契約と定期借家契約のメリット

普通借家契約のメリットは、定期借家契約と比べると物件数が多い点にあります。
幅広い選択肢のなかから、自身の希望に応じた物件を探しやすいでしょう。
また契約更新も自動でなされるため、更新にかかる手続きの手間を省ける点もメリットのひとつです。
一方、定期借家契約の賃貸物件は普通借家契約よりも賃料が安く設定されているため、住居費を抑えられるメリットがあります。

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普通借家契約と定期借家契約のデメリット

普通借家契約の賃貸物件は定期借家契約よりも家賃が高く設定されている傾向にありますが、契約時の条件交渉がしにくい点がデメリットとして挙げられます。
経済状況などによっては、契約更新時に家賃が高く改定される可能性もあります。
一方、契約期間の途中での解約が可能な普通借家契約に対して、定期借家契約では基本的に中途解約ができません。
契約期間前に中途解約をした場合には違約金を請求されるケースもあるため、注意が必要です。
また、原則として契約の更新ができない点も定期借家契約のデメリットです。

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まとめ

契約期間の上限がなく、借主が望む限り住み続けられる普通借家契約に対して、定期借家契約は契約期間の満了をもって退去しなければならない点が特徴です。
のちのトラブルを避けるためにも、賃貸物件を借りる際には普通借家契約と定期借家契約のメリットとデメリットを比較して慎重に検討することをおすすめします。
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